Au moment de vendre sa maison, il peut être assez difficile d’évaluer s’il est nécessaire de rénover ou non avant de la mettre sur le marché. Dans cet article, nous examinerons les avantages et les inconvénients de la rénovation d’une maison avant de la vendre et expliqueront comment vous pouvez obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier.
Les raisons de rénover
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être judicieux de rénover sa maison avant de la vendre. En effet, les acheteurs potentiels seront plus attirés par une maison qui leur semble en bon état, prête à habiter et dans laquelle ils peuvent se projeter immédiatement.
De plus, une maison bien entretenue se vendra généralement plus cher que l’une qui n’a pas été rénovée. Si vous avez l’intention de vendre votre maison dans un avenir proche, il est préférable de prendre le temps d’effectuer certains travaux de rénovation afin d’augmenter sa valeur. Ces travaux peuvent aller des petites réparations, comme la peinture des murs ou l’entretien des extérieurs, jusqu’à de plus gros travaux tels que la rénovation complète d’une pièce ou la mise en place d’un système de chauffage et de climatisation plus moderne.
Les améliorations apportées à votre maison peuvent aussi être utiles pour obtenir un meilleur score pour le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui est désormais obligatoire lorsque vous vendez votre maison. Ainsi, vous bénéficierez non seulement d’une meilleure valeur de revente, mais pouvez bénéficier d’avantages fiscaux pour réduire le montant des travaux.
Les raisons de ne pas rénover
Malgré les bénéfices pouvant être retirés d’une rénovation préalable, certains vendeurs préfèrent faire l’impasse sur cette étape. Ils estiment ainsi que ces travaux constituent une perte d’argent et n’apportent pas suffisamment de plus-value, surtout si les acheteurs potentiels ne sont pas intéressés par les améliorations apportées. D’autres craignent que les travaux ne prennent trop de temps et retardent la vente de la maison. Enfin, certains estiment qu’il est préférable de présenter un bien relativement neutre à la vente car de nombreux acheteurs préfèrent personnaliser leur futur logement selon leurs goûts.
Quels travaux choisir en priorité ?
Il n’est pas toujours nécessaire de rénover entièrement une maison avant de la vendre. Cependant, il y a certains travaux qui peuvent vraiment améliorer les chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Voici quelques travaux à envisager en priorité :
- Une petite rénovation de la cuisine ou de la salle de bain peut faire toute la différence. Ces pièces sont généralement les plus importantes pour les acheteurs potentiels et les présenter en bon état est crucial pour la vente future.
- Si vous avez des problèmes d’infiltration ou d’humidité, ils doivent être traités avant de vendre. Les moisissures et l’odeur désagréable peuvent vraiment décourager les acheteurs potentiels.
- Les espaces extérieurs sont également très importants pour beaucoup d’acheteurs potentiels. En été, une terrasse ou un jardin bien entretenus peuvent être un réel atout pour votre maison.
- Les travaux de rénovation énergétique pour améliorer l’efficacité énergétique et la sécurité de la maison sont également des choix judicieux, car ils peuvent vous donner un avantage concurrentiel et se révéler moins coûteux que d’autres grâce aux différentes aides des pouvoirs publics.
- Un petit rafraichissement de la peinture ou des papiers peints peut également changer radicalement l’apparence d’une pièce. C’est un excellent moyen de donner à votre maison un look plus moderne et frais sans trop dépenser.
- Des améliorations mineures : il peut s’agir de réparer les fuites, les portes qui claquent ou les fenêtres qui ne ferment pas correctement. Ces petits détails ont un impact sur l’impression globale que les acheteurs se feront de la maison.
Les travaux coûteux à éviter
Certains travaux peuvent se révéler inutiles et peuvent même nuire à la valeur de votre bien. Voici quelques exemples de travaux coûteux à éviter avant de vendre :
- Une rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bain : ces pièces sont généralement les plus chères à rénover et les acheteurs seront rarement prêts à payer le prix fort pour des modifications esthétiques. De plus, ces travaux peuvent prendre beaucoup de temps et retarder votre vente.
- Des modifications non conformes aux normes : si vous faites des modifications non conformes aux normes (électricité, plomberie, isolation, etc.), les acheteurs potentiels ne manqueront pas de le signaler lors d’une visite et cela peut faire baisser le prix de votre bien.
- Le ravalement de façade peut s’avérer très coûteux et inutile. Les acheteurs se concentrent généralement sur l’intérieur et ne pensent pas à ce genre de travaux.
- Une refonte complète de la toiture : si votre toiture est en bon état, un simple nettoyage et une réparation des tuiles peuvent suffire. Une refonte complète n’est pas nécessaire et coûte très cher.
Combien ça coûte ?
La rénovation d’une maison peut coûter entre 5 000 et 100 000 euros, selon la taille de la maison et les travaux à effectuer. Si vous avez l’intention de vendre votre maison, il est important de faire des estimations des coûts de rénovation avant de mettre votre maison sur le marché. De cette façon, vous pouvez déterminer si les travaux que vous envisagez sont rentables ou non. D’une manière générale, éviter d’investir plus que 7 % du prix de vente que vous souhaitez obtenir afin de rentrer dans vos frais.
